誰だよ節分天井彼岸底とか言ったやつ
節分天井彼岸底抜けになってっぞ— エレフォロ(3/17㉕44.65⑩49.24) (@elefolo2) 2020年3月17日
新型コロナショック前半戦まとめました pic.twitter.com/HE4gMl3TE3
— ぷりん (@10hdo14) 2020年3月18日
コロナで旅行いけなくて相場観光してたら旅行行く金もなくなるやつ
— 昆布【祈】 (@kabu_kunbu) 2020年3月18日
先生！方眼紙が足りません！！ pic.twitter.com/pYgarxIq0K
— araichuu (@araichuu) 2020年3月19日
J-REITの暴落を眺めてるけど、こんなの不動産投資じゃない。
昔、再建不可の借地アパートを買う投資家に出口戦略を聞いたら、「朽ち果てるまで保有し続けるだけだから」と言ってたの思い出したけど、不動産投資の本質はやっぱりそこだよな。
— ジ・グライ(不動産・買取再販） (@the_tochi_king) 2020年3月19日
20%とかで買っておけば経費考えても6～7年後には元とれちゃいますからね
— 肉欲棒太郎 (@nikuyoku_kikaku) 2020年3月19日
東証REIT指数アベノミクスなかった事になってるやんか…😥 pic.twitter.com/xxyzlHHAkR
— ふじかみ (@puuro) 2020年3月19日
REIT指数が一ヶ月で半分とか・・・
— てんか (@tennka0) 2020年3月19日
REIT６４銘柄中２６銘柄が終値S安と散々な光景。ここまでの酷さはこの先まず見られないだろうな。 pic.twitter.com/uFfRsNse87
— 楽天家業（提督） (@rakuten_kagyou) 2020年3月19日
REIT大虐殺の日として歴史に名を残すな。巨大リートがみんなストップ安してる。
— mick (@ms2454) 2020年3月19日
REITへの無差別爆撃はいつまで続くのかな。ホテルとオフィスだけかと思ってたら、ロジもレジもクソ味噌…
— 砂 (@pyonchichi2009) 2020年3月19日
不動産がここまで売り込まれてる感じ
完全に信用クラッシュを織り込みに行ってるね— サリー (@kozukozu331) 2020年3月19日
各国とも景気後退は予想してたと思うんだ。「この位の重さのボールなら落ちてきても受け止められるだろう」と予想してたらそのボールがとんでもないスピードで落ちてきた、ということなんだろうな。
— SAM.jp (@fwpd3370) 2020年3月19日
バレーボールが落下してくると予想してたら、ボーリングの玉が降ってきた感じですかね。
— 豆山くん (@mameyama_kun) 2020年3月19日
しかしこのREITの下げは地銀にとってわりと深刻なレベルの地獄だと思う。
— ﾎﾞｳﾞ (@cornwallcapital) 2020年3月19日
REIT価格が下がる
→公募増資で資金調達出来なくなる
→スポンサーが準備した物件がREITに売れなくなる
→銀行にお金返せなくなる
→銀行が不動産に融資してくれなくなる
というサイクルで、リーマンの頃は多くの不動産会社がお星様になり、この価格はとても大事なのです。。— hiuramasaki (@hiura_masaki) 2020年3月18日
昔、ニューシティ・レジデンス投資法人が潰れたみたいに、これからすぐにREITが潰れるみたいなことはないだろうけど、銀行借換え時の調達コストは下げ止まり、銀行もそれなりの金利を要求してくるかも。
— たなかたかゆき(パピコ) (@papico_chupa) 2020年3月19日
需要ショックだと思ってたけどもしかしてその後強烈な供給ショックも来ますか？
— さるま (@salma_ya_salama) 2020年3月19日
コロナ前の去年の後半くらいから大阪京都辺りのホテルってRevPAR-30%とか食らってた訳でしょ？
このまま夏まで本格的に回復しなかったらDSCR連続ヒットして、強制売却事由に引っかかる案件出てくるんじゃないの？— クエルボゴールドくん (@realestatedays) 2020年3月18日
この勢いだとインバウンドは秋までダメな感じする
— プリンス江戸川 (@fudo_tokyo) 2020年3月18日
不動産界隈の人とお話しして、今は仕入を止めてるけど、キャッシュがそれなりにあるので、この先またアクイジションが面白くなるかもって言ってた。同じこと07年の秋口に聞いたな。で08年9月にリーマンショックが来たんだけど、今回はどうかね。
— jo_taka (@jo_taka) 2020年3月19日
リーマンショックの頃よりは現在の不動産会社たちは自己資本比率を保守的な水準に維持してやってきてるのでそれが今回効いてくるかどうか。またお家賃やPMフィーが入ってくるところはまぁええかな。仲介会社は取引数自体が減ってさぶいかな。
— 全宅ツイのグル (@emoyino) 2020年3月19日
当時みたいにひたすら地上げ・転売してる会社ってメジャーどころはそんなに多くないですもんね。かつ当時の記憶は消えてないだろうから、一斉にみんな守りに入りそう。
— クエルボゴールドくん (@realestatedays) 2020年3月19日
リーマンショック後はREITの印刷祭が発生した BPS以下のディスカウント増資も強行して親会社の焦げ付き物件を買い取らせてゴミ箱化するヤツ ダヴィンチ傘下のREITとかマジで狂った金額を印刷して押し付けてたね
— さふぁいあ (@sapphirekun) 2020年3月19日
同業他社よりお金余裕ありそうで不動産相場暴落した時買ってきたアパグループが、ホテルリートをまとめて市場で買ってリート底打ちするシナリオなんてどうですかね。ある程度サイズのホテルリートを買ったらTOBするみたいな。
— じろ(26) (@26ooo) 2020年3月19日
いずれコロナ禍に耐えきれぬ国中のホテルはアパの軍門に下り、日本のどこにいっても、宿に泊まるとついついアパ創業者の漫画を読んでしまう不動産未来が訪れる。
— 全宅ツイのグル (@emoyino) 2020年3月16日
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Source: 市場
REIT(不動産投資信託)ぶん投げ祭り、1ヶ月でREIT指数ほぼ半値に
