AI(人工知能)が予測する「マンションの未来」
2025年、マンションの9割近くが値下がりする――。衝撃的な予測をAI(人工知能)がはじき出した。
今回本誌は、全国の主要マンション200棟を厳選し、AIを使って’25年の価格予測を実施した。その予測結果を掲載したのが本記事後半の表だ。値下がりするマンションは実に170棟。都市部でも都心、郊外を問わず軒並み下落するとの予測結果になっている。
「都心部のマンション開発はこれまで旺盛な需要に支えられてきましたが、資材価格や人件費の上昇で、サラリーマンには手が出ない値段まで価格は高騰しています。
すでに都心一等地の富裕層向け高級マンションを除けば、デベロッパーは在庫を抱えはじめており、値段設定の見直しが顕著になっている。’25年までこの傾向は続き、マンション価格は下がっていくことになるでしょう」(元大京取締役で不動産ジャーナリストの大越武氏)
東京五輪を終えて5年後の’25年は、日本社会にとってエポック・メイキングな年になる。都市開発が一服し、全国で人口減少が深刻化する。
東京都では人口増加がストップするこの年に、団塊世代が一斉に後期高齢者となる「2025年問題」が社会を襲うのだ。この年、マンション需要は本格的な減退期を迎える。
「現在、空き家問題は一戸建てが中心ですが、’25年には『マンションの空き部屋問題』が顕著になります。デベロッパーは、人口が増えないにもかかわらず、大量の新築マンションを供給してきました。需給がダブつくのは目に見えています」と語るのは、マンション評論家の榊淳司氏だ。
だが今回の調査では、9割近くの「値下がるマンション」の一方で、1割以上、実に30棟の「値上がるマンション」がある。その分け目は何か。
「これから本当に求められるのは希少性です。多くのマンションが林立する中では、利便性や土地の持つポテンシャル次第で、格差は広がっていく。今回の予測でも、都市郊外部で価格を維持したり、地方で上昇するマンションがあります」(住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄氏)
今回本誌は、株式会社おたにが提供する「不動産価格予測サービス」に搭載されるAI「GEEO」を使って、本誌厳選のマンション200棟(70平方メートル 3LDK)の価格変動を予測してもらった。
首都圏・中京圏・近畿圏の主要各都市に加え、インバウンド需要など、今後の経済効果が予測される地方都市もリストに加えた。選定したマンションは知名度やブランド、人気や利便性のほか、立地条件も加味して選定している。
GEEOは各マンションの過去の取引データやその立地の経済状況、人口動態など官公庁などが公表する1000を超えるデータから、不動産のある時点の「適正価格」を予測する。今回は「現在」と「2025年」時点の価格を予測したうえで、その増減率を算出している。
前提となる「現在」の価格は、同条件であれば概して、「駅チカ」であればあるほど高い。
「現在のマンション価格は、駅からの距離が如実に価格に反映されています。首都圏、中京圏、近畿圏の三大都市圏の平均公示地価を調べてみれば、駅から1㎞未満の地価は大幅に上昇しているのに対して、それより離れたエリアの地価は横ばいになっているのです」(住宅ジャーナリスト・山下和之氏)
以下ソース
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008
あたりまえだろ
どこが上がってどこが下がるかが問題
都心は五輪後一時少し下がっても 下がりの幅は小さい
田舎は 爆下げ
そこが引き始めたら収益還元価格まで下がるだろ
> 都市部のマンションは主に中国資本が買い手だったんだろ?
> そこが引き始めたら収益還元価格まで下がるだろ
家賃x利回りで決まる物件価格のことね。
賃貸に出せば家賃20万円取れる物件なら、4800万円程度が相場。
家賃8万の物件価格は1920万円。
地方の中古Mなら大抵その相場に落ち着いてる。
東京は異常。
具体的な境界がどこで引かれるか、その根拠が関心事なんだろ
・建物の老朽化
・所得減少による購買意欲の低下
・首都直下型地震などのリスク
・新築マンション建設数の無規制による供給過剰
これらを考慮したら当然の予測。
値下がりする要因は多数あるが、値上がりする要因はない。
中古の空き物件が維持管理費のために投げ売りになると思う
タワマンとかヤバいと思うわ
そうなると大きめの家や車は売れなくなる
まともなローンを組めないので国内の信用創造力が下がって経済は収縮する
自民党清和会の悪政で日本は劣化したわけだ
築年で落ちるのが標準。さらなる新築価格の値上がりがずっと続かない限り落ちる。
当方の居間ならおぱんつ一丁でも大丈夫だよん
適当な距離関係を保てる幹線駅に近い土地は無いので郊外にポツンと一軒家かなあ
敷地周辺の排水溝両側や底の美化、敷地内の雑草退治に全日を費やさねば維持できん!
2、供給過剰で家賃が下がる
3、不動産価格も下がる
4、それでも借家が建ち続ける
不動産は悪循環に入ってる
「2022年問題」もあるじゃん
デフレを脱却してインフレにすることだ
GDPが上がれば不動産も賃金も上がっていく
地価の二極化はどうにもならんと思う
地方都市の郊外住宅の需要は減るばかりだから
土地価格はインフレになっても下がり続ける
今が最後の売り逃げ時かも
いやインフレになれば山でさえ資産と変わる 買い手が現れるのだ
お金なんて持ってても毎年価値が下がるから
インフレ=金利も上がるからな
都市部の地価は上がる、郊外の地価は目減りすると思う
日本は生産人口が減って需要受け皿がないのだからどうしようもない。
俺は下がらないと思うな
インフレでGDPが上がるのなら
地域差はあれど全体的に全てのモノの価値は徐々に上がっていくと思う
単位が円からジンバブーエに変わるぐらいなら値上がりするw
庭なんてないけど、価格は一棟分なんだろうなぁ
低金利と消費税増税前で家だけは異様に増えてるよな
誰が住むのって感じ
野村の決算を見たらそんなもの糞の役にも立っていないとわかるよね
AIで相場予測は役立たず
マンションの建っている敷地、通路、階段、エレベータなんかは全員で共有なんだぜ。
セコくて息苦しいのお。
こんなもんに数千万から億出しちゃうとか不動産屋のカモですわ。
子育てが終わって老人になると
草刈りとか防犯面で戸建からマンションに
住み替える人が多い、夫婦のどちら1人なると
マンションを売って施設に入る
2000万の退職金をもらって、老後夫婦で2000万必要なのだから
益々売れなくなるし、余裕なく購入した者も手放さなく負えなくなるのは目に見えてる。
人間の心、もっと言い換えれば
強欲性は、合理的判断だけでは読めない。
コンビニすらない田舎暮らしは御免。
気軽に東京にも出られる距離で広い戸建て生活がもっとも快適。
車が運転出来ない程お衰えたら施設にでも入るわ。
投資目的で購入した実際に住んでいない中国人がまるで払ってないとかなるとさらにヤバイ
ケインズの言う美人投票論というやつですな
どんなに女性が多くてもブスは選ばれない
不動産にも同じ事がおき始めてる
そんな高尚な説はしらんけど、そんな感じ
しかも人口減で、魅力的な地域がどんどん減っていくから、下手したら欲しい所は値上がりもあるかも
やっぱマンションより戸建てだな
新築は相変わらずの値段だろうな
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元スレ:http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1559994584/
Source: mindhack
【驚愕】2025年、マンションの9割近くが○○する・・・AIが衝撃予測がヤバすぎるwwwwwww