不動産投資で「破産する若者」が激増！！　レオパレス21やスルガ銀行より深刻な件数だとの噂も

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2019.02.21

1: 名無しさん＠涙目です。(北海道) [EU] 2019/02/18(月) 18:24:25.22 ID:SQytlhau0 BE:422186189-PLT(12015)

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そう思っていた矢先にまた新手の問題が登場した。
Business Insider Japanの読者層とも重なる若い世代を中心に被害が増えているので、ここで注意を喚起しておく。

報道によると、インターネット専業の住信SBIネット銀行が、借り入れ希望者の居住用の住宅ローンとして
実行した融資が、実際には投資用不動産の購入に使われていた疑いがあったということだ（日本経済新聞2019年1月11日付）。
筆者の知る限り、同行だけでなく複数の融資機関で同様の問題が起きているようである。

まず、悪質な事業者が、ネット上で投資用不動産への投資を呼びかける。
対象は、空き家が増えているものの売却が容易でない首都圏遠郊の中古マンションが多いようだ。

事業者はこのマンションを借り上げ、最近流行りのリノベーションを施し、高い利回りで賃貸運用するという。
顧客はわずかの頭金（こちらは事業者が消費者金融などを紹介するのだとか）を支払い、残りの投資額をすべて
金融機関からの借り入れでまかなう。それを返済をしてもなおけっこうな収入が得られるというのが宣伝文句だ。

顧客が興味を示すと、事業者は融資の申し込み書類を作成してくれる。そこで本来なら不動産投資ローンを
借りるべきところを、自分で住むためと偽って住宅ローンを申し込むのである。

すでに書いたように、不動産投資ローンは審査が厳しくなって融資を受けるのが難しい。
一方、住宅ローンの金利は不動産投資ローンに比べて格安で、35年返済と非常に長期なので、融資審査さえ
通れば負担を大幅に抑制することができる。審査でされそうな質問の答え方を指南される場合もあると聞く。

めでたく融資が下りたら、事業者は借り上げ保証やリノベーションの費用と称して数百万円を抜く。
最初の数カ月は約束通りの家賃が支払われるが、ほどなく家賃の入金が止まり、事業者にも連絡ができなくなる。
顧客は金融機関への返済ができなくなるので、ここで問題が発覚するわけだ。

https://www.businessinsider.jp/post-185127

実は、事ここに至っても事態の深刻さを認識できない人が少なくないそうだ。

当たり前の話だが、融資申込書に署名捺印している以上、銀行など金融機関への返済を負担するのは
どこまでも顧客であって、｢住宅ローンだとは知らなかった｣とは言えない。
しかも、資金使途を偽ったことは、契約書に定められた｢期限の利益喪失｣事由にあたるので、
即時に全額を返済せねばならなくなる。

もともと売れる見込みのない遠郊の中古マンションを高値で買わされているのだから、抵当権を実行
（＝不動産を競売にかける）しても全額返済できる見込みはきわめて薄い。下手をすると自己破産まで
追い込まれることもありうる。

貸し出し難で住宅ローンの融資競争に明け暮れる銀行のスキをついた手口だが、形の上では顧客が
金融機関をダマしたことになるため、銀行などの責任を問うことはほぼ不可能である。
事業者側も最初からダマすつもりだから、かなりタチが悪いと思ったほうがよい。

｢There is no such thing as a free lunch. （うまい話には必ず裏がある）｣

まさに、住宅ローン適齢期のミレニアル世代を狙った話なので、どうか注意してほしい。

3: 名無しさん＠涙目です。(茸) [AR] 2019/02/18(月) 18:25:38.00 ID:Msj3LHQZ0

そんなにホイホイ儲かるなら他人には教えんて

18: 名無しさん＠涙目です。(catv?) [EU] 2019/02/18(月) 18:36:11.70 ID:WlnHYFPq0

>>3
お前みたいな自分は大丈夫と思ってる奴が一番騙されるから気をつけろよ
詐欺師の方が自分より上手という前提で動かない奴は絶対騙される

202: 名無しさん＠涙目です。(広西チワン族自治区) [US] 2019/02/18(月) 21:03:29.53 ID:bJo/WC4GO

>>18
アホはオマエ

騙される奴なんて昔から一握りさねw

4: 名無しさん＠涙目です。(北海道) [EU] 2019/02/18(月) 18:25:47.14 ID:SQytlhau0

住宅ローン適齢期のミレニアル世代が詐欺的手口のメインターゲットに。くれぐれも注意されたし。

if(navigator.userAgent.indexOf(‘iPhone’) > 0){
document.write(”);
} else if( navigator.userAgent.indexOf(‘Android’) > 0 ) {
document.write(”);
} else {
;
}

5: 名無しさん＠涙目です。(茸) [MX] 2019/02/18(月) 18:27:02.59 ID:tL6QAXwi0

アホなんだろうな

6: 名無しさん＠涙目です。(茸) [CA] 2019/02/18(月) 18:27:29.02 ID:LKxfzdKa0

普通に胡散臭いだろ

7: 名無しさん＠涙目です。(茸) [ﾆﾀﾞ] 2019/02/18(月) 18:27:49.38 ID:/uTX9Q2t0

騙されないと思ってる奴ほど騙されるからな

187: 名無しさん＠涙目です。(庭) [IT] 2019/02/18(月) 20:44:59.63 ID:CW0N7g8n0

>>7
この場合は騙したつもりで大火傷やけどな。
住宅ローンを投資不動産ローンと偽るってまずいと普通気づくだろ

if(navigator.userAgent.indexOf(‘iPhone’) > 0){
document.write(”);
} else if( navigator.userAgent.indexOf(‘Android’) > 0 ) {
document.write(”);
} else {
;
}

250: 名無しさん＠涙目です。(庭) [US] 2019/02/18(月) 22:51:03.58 ID:QEyEejgM0

>>7
うむ
こういう人間は
「賢い俺が信用できるんだから正しい」
と勝手に納得するからな

10: 名無しさん＠涙目です。(catv?) [US] 2019/02/18(月) 18:30:15.78 ID:avP56xc70

オリンピック後の開発失敗を見届けてから買うわ

http://mv-mindhack2ch.up.seesaa.net/common/kijinaka.js

99: 名無しさん＠涙目です。(茸) [US] 2019/02/18(月) 19:19:06.01 ID:FypE2vz90

>>10
大分値落ちするだろうね。数十年住むなら有りかもね。でも補修費や売却できなくなりそうだから…
やっぱやめたほうがいいんじゃないかな？

301: 名無しさん＠涙目です。(catv?) [US] 2019/02/19(火) 08:17:51.27 ID:LFbW8Fv10

>>10
そもそもオリンピックまでは上がるとかなんとかと言い募ってるのは他ならぬ不動産屋と金融屋だからな
そうでなくちゃ困るってだけの希望的観測

if(navigator.userAgent.indexOf(‘iPhone’) > 0){
document.write(”);
} else if( navigator.userAgent.indexOf(‘Android’) > 0 ) {
document.write(”);
} else {
;
}

11: 名無しさん＠涙目です。(catv?) [GR] 2019/02/18(月) 18:31:06.06 ID:99YiE5YC0

騙したつもりが騙された

12: 名無しさん＠涙目です。(大阪府) [US] 2019/02/18(月) 18:31:17.60 ID:H3L6+LpN0

現物見て買えよ

13: 名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [US] 2019/02/18(月) 18:32:35.23 ID:KnED/1xj0

リーマンショックの時買った人はオリンピック需要で相当儲けた

買うタイミングが大事

14: 名無しさん＠涙目です。(catv?) [ﾆﾀﾞ] 2019/02/18(月) 18:32:53.51 ID:flV1PKNU0

信用取引すら怖くてやってない自分的には
借金して投資なんて怖くてできないです

if(navigator.userAgent.indexOf(‘iPhone’) > 0){
document.write(”);
} else if( navigator.userAgent.indexOf(‘Android’) > 0 ) {
document.write(”);
} else {
;
}

37: 名無しさん＠涙目です。(東京都) [ﾆﾀﾞ] 2019/02/18(月) 18:44:29.71 ID:rkyRAkHk0

>>14
自分は投信でちまちまやるのが精一杯

17: 名無しさん＠涙目です。(神奈川県) [US] 2019/02/18(月) 18:35:15.69 ID:00+UL3fM0

若者はまず不動産買えないからジジイの話だろ

20: 名無しさん＠涙目です。(庭) [ﾆﾀﾞ] 2019/02/18(月) 18:36:38.03 ID:l/mvF6VN0

>>17
まず、先に自分が居住する不動産を買うだろうからね

21: 名無しさん＠涙目です。(広島県) [JP] 2019/02/18(月) 18:37:49.91 ID:RKyfRp1B0

投資する金がない俺は勝ち組

if(navigator.userAgent.indexOf(‘iPhone’) > 0){
document.write(”);
} else if( navigator.userAgent.indexOf(‘Android’) > 0 ) {
document.write(”);
} else {
;
}

47: 名無しさん＠涙目です。(庭) [ﾆﾀﾞ] 2019/02/18(月) 18:51:37.55 ID:l/mvF6VN0

>>21
その金のない奴に住宅ローンを組ませて資金調達させるって手口なんよ
住宅ローンは年収の5倍程度なら組める
年収400万でも2000万まで行ける

2000万なら、首都圏(隣県)で駅までバス20分くらいの中古マンションなら十分購入できてしまう

1600万の物件を買わせて400万でリノベやって2000万で契約
これを賃貸に回して返済に充てる

「ローンの返済が終わったらただで中古マンションが残りますよ」という手口

228: 名無しさん＠涙目です。(catv?) [ﾇｺ] 2019/02/18(月) 21:42:49.89 ID:FjvjYIU/0

>>47
酷いね
金のない人とか不動産を知らない人にやるなんてなあ　作業中

22: 名無しさん＠涙目です。(茸) [ﾆﾀﾞ] 2019/02/18(月) 18:38:29.80 ID:0ICbfEYz0

半ば詐欺指南されてんのな

24: 名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [ID] 2019/02/18(月) 18:38:55.18 ID:GpFJ6APT0

最近めっちゃマンション経営だかの営業の電話がかかってきてくそウザイ
何回断っても時間問わずに平然と掛けてくるし喋り方がチンピラそのもの
税金がタダになるよみたいなマニュアルがあるのか毎回それを言ってくる

if(navigator.userAgent.indexOf(‘iPhone’) > 0){
document.write(”);
} else if( navigator.userAgent.indexOf(‘Android’) > 0 ) {
document.write(”);
} else {
;
}

79: 名無しさん＠涙目です。(SB-iPhone) [CA] 2019/02/18(月) 19:09:11.74 ID:1sfMKjKW0

>>24
平日家にいるニートに薦めてどうするんだろうな？

25: 名無しさん＠涙目です。(茸) [US] 2019/02/18(月) 18:39:01.62 ID:6SBCiIJF0

一時期会社に営業の電話かかりまくって上司とかまでキレまくってた時期があったな
あんなん引っかかる奴おるんかって内容だったけど
数打ちゃ当たるもんなんだなぁ

26: 名無しさん＠涙目です。(東京都) [SE] 2019/02/18(月) 18:40:09.71 ID:KEhUAYIF0

自分の頭で考えず言われたことしかできない奴が多くなったのは安倍ちゃんのおかげです
ありがとうありがとう